Programul "Noua Casă" a înlocuit clasicul "Prima Casă" cu scopul de a facilita accesul tinerilor la propria lor locuință, permițându-le să aducă un avans mult mai mic decât în cazul creditelor ipotecare standard.
Care este principalul avantaj?
Singurul și cel mai mare argument pentru a alege Noua Casă în fața unui credit comun este avansul minim obligatoriu de doar 5% (spre deosebire de 15% în cel mai fericit caz la un credit standard).
Să exemplificăm matematic:
- Pentru un apartament de 60.000 EUR:
- Avans Ipotecar Standard (15%): 9.000 EUR.
- Avans Noua Casă (5%): 3.000 EUR.
Acest efort inițial redus de 3 ori este diferența dintre a te putea muta acum versus peste 5-6 ani, timp de economisire.
Condiții de eligibilitate și Plafoane în 2026
Există totuși reguli specifice pe care trebuie să le cunoști:
1. Regula primei locuințe (sau suprafață mică)
Nu trebuie să deții în proprietate exclusivă nicio locuință (dacă ești coproprietar din moșteniri, există excepții), sau locuința actuală (indiferent cum a fost dobândită) să aibă o suprafață utilă mai mică de 50 de metri pătrați.
2. Pragurile maxime de cost
Garanțiile oferite de stat diferă în funcție de suma creditată și valoarea locuinței:
- Pentru locuințe vechi (peste 5 ani): Valoarea maximă a creditului este 66.500 EUR, la o evaluare a locuinței de maxim 70.000 EUR. Avansul este de 5%. Garanția statului: 50%.
- Pentru locuințe noi (sub 5 ani vechime din recepție): Prețul maxim poate ajunge până la 140.000 EUR. Credit maxim 119.000 EUR. Aici însă se solicită un avans de 15% - pierzând astfel avantajul principal al programului.
Totul pare complicat?
Un consultant financiar îți va filtra imediat eligibilitatea, spunându-ți pe loc dacă îndeplinești criteriile de vârstă și de comportament din Biroul de credit pentru garantarea FNGCIMM.
Evaluează Gratuit DosarulDezavantajele despre care trebuie să știi
Nimic nu este ideal, iar garanția dată de stat aduce și niște birocrație sau limitări:
- Nu poți înstrăina (vinde, închiria fără aprobare specială) locuința pentru primii 5 ani, iar statul va avea o interdicție notată ferm în cartea funciară.
- Timp prelungit de aprobare. Contractul merge la FNGCIMM, unde stă în procesare uneori săptămâni întregi, creând tensiuni cu dezvoltatorii sau proprietarii.
- Obligația depozitului colateral. Va trebui să constitui un depozit de blocaj echivalent cu valoarea a trei rate de dobândă la dispoziția Ministerului Finanțelor.
Înainte de a lua decizia, e crucial să pui față în față pe hârtie ofertele de Ipotecar Standard vs Noua Casă pentru apartamentul dorit. Noi facem exact asta, zilnic, gratuit pentru clienții noștri.
