Băncile nu aprobă vise. Aprobă cifre. Fără un dosar curat de credit, cel mai bun apartament va reveni altcuiva. Iată ce trebuie să faci înainte să ceri bani.
1. Curăță Biroul de Credit.
Orice întârziere majoră (peste 30 de zile) te urmărește 4 ani. Închide cardurile de credit nefolosite. Băncile le văd ca pe o cheltuială certă, chiar dacă soldul tău e zero.
Nu aplica orbitor la 5 bănci. Fiecare raportare îți scade scorul FICO. Alege o singură direcție. Alege precis.
2. Respectă limita de 40%.
Regula e simplă: noua rată, plus orice alte credite pe care le ai deja, nu poate depăși 40% din venitul tău net. Calculează-ți limitele înainte să îți setezi așteptările.
3. Avansul minim? Evită-l.
15% este teoretic minimul. Practic, o valoare mai mare a avansului înseamnă mii de euro economisiți din dobândă. Vino cu 20% - 25% dacă poți. Și nu uita de tranzacțiile ascunse: notar (1.5%), evaluator (aprox. 600 RON) și asigurări.
4. Fix. Nu variabil.
În contextul curent, alege dobânda fixă pe 3 sau 5 ani. Blochezi incertitudinea IRCC-ului. Cumperi liniște și predictibilitate.
Te pierzi în calcule?
Suntem parteneri Kiwi Finance. Îți arătăm exact la ce sumă te încadrezi și la ce bancă. Totul analizat de profesioniști. Gratuit.
Află bugetul tăuVerdict
Pregătește-te cu minimum 3 luni înainte de a face oferte agențiilor imobiliare. Nu te lăsa ghidat de noroc. Fii strategic.
